Смета в кругу документов при строительстве дома
При строительстве Вашего дома, подрядными организациями - необходимо знать, какие бумаги необходимо подписывать, чтобы обезопасить себя от мошенничества и обмана.
При анализе сметы за или против ее корректности в первую очередь будут свидетельствовать документы, поэтому каждый шаг строительства должен быть максимально подтвержден соответствующими бумагами:
- договором строительного подряда,
- смета включающая перечень строительных и ремонтных работ, стоимость,
- сроки проведения и окончания,
- технические характеристики
- стоимость стройматериалов,
- ответственность сторон;
Данные документы в первую очередь призваны проконтролировать соблюдение строительных технологий, однако в конкретных случаях можно вменить в обязанность специалисте товарно-кассовыми чеками, накладными, описанием технических характеристик при покупке стройматериалов; актами приема-передачи стройматериалов строителям в случае, если строительство ведется из стройматериалов заказчика; актами приема-передачи с детальным описанием вида строй-работ, даты их принятия и завершения, а также выявленных недостатков по окончанию строительства и при принятии работ заказчиком.
Также очень важно следить за тем чтобы инструмент, которым они пользуются: бетономешалки, перфораторы прораб, болгарки - были исправны.
Обычные сметно-технические бюро, как правило, предлагают: я проведение обмерных работ, ведь для грамотного составления смет необходимы точные обмеры объекта; в составление смет на строительные, строительно-монтажные и ремонтные работы вне зависимости от сложности и объема, причем согласно последним сметно-нормативным базам; анализ существующей сметной документации.
Анализ сметы позволяет:
- оценить уровень выполненных работ;
- проверить соответствие заявленных объемов работ количеству применяемых материалов;
- найти скрытые и дуолирующие друг друга позиции в составленной смете;
- выявить завышенные расценки на работы и материалы;
- избежать лишних расходов на работы и материалы.
Однако сметно-технические бюро не смогут помочь, если вдруг нужна будет более глубокая экспертиза существующей стройки. Ведь, например. цемент можно украсть, а можно , подменить указанный в смете более дешевой маркой. В этом случае нужно привлекать строительных экспертов, которые могли бы качественно оценить соответствие объекта строительства заявленным в смете материалам и работам. Сделать это можно на любом из этапов строительства. Как правило, экспертно-строительные компании предлагают более широкий спектр услуг, чем просто - анализ сметы: проектирование, организация управления строительством, технадзор. Поэтому подходят к вопросу комплексно.
Корректность сметы требует усиленного контроля по многим причинам, из которых угроза хищения стройматериалов - далеко не главная. Более важны безопасность построенного лома, его пригодность для жизни, а также долговечность. Некоторые специалисты во избежание ослабления контроля над стройкой и сметного мошенничества советуют заключать со строительной бригадой отдельный договор на каждый из видов работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма сотрудничества позволит сократить расходы, оперировать меньшими сметами, а в случае инцидентов со строителями - разорвать контракт.