Оценка доли квартиры

Находящаяся в частной собственности квартира может иметь как одного, так и нескольких хозяев. Это не имеет значения, когда жильцы не ущемляют права друг друга и находятся в мире. В этом случае при необходимости продать долю квартиры как правило не возникает проблем. Другое дело, когда один из хозяев решает продать свою долю, а остальные этого не желают. В таком случае появляется множество нюансов, значительно усложняющих ситуацию. Проблема в том что понятие "доля" - виртуально, нельзя определить, какая часть от какого угла комнаты является вашей долей. Поэтому при продаже доли квартиры или комнаты вы не можете предложить покупателю определенные физические координаты его будущего владения, а лишь указываете процент от общего жилья. 

При оценке квартиры целиком определяется рыночная стоимость права собственности на данный объект недвижимости. Оценка доли квартиры зависит от большего количества факторов, чем оценка целой квартиры: есть ли свободный доступ в квартиру, возможно или инет определить порядок пользования жилыми помещениями. Если доля в квартире уже определена как конкретное помещение, то производится только его оценка. Если же она так и остается только процентами, то первоначально производится оценка всего жилого помещения, а уже потом из его стоимости высчитывается стоимость доли.

В соответствии с законодательством независимая оценка доли в квартире проводится независимым оценщиком с учетом всех факторов и документов. Заказчик услуги предоставляет оценщику свои паспортные данные, свидетельство на право собственности, копию кадастрового паспорта, поэтажный план и экспликацию. Если производились перепланировки, документы так же должны быть предоставлены независимому оценщику. Кстати, кроме обязательных для оценки документов полезно в этом случае сохранить счета и чеки на товары и услуги, оплаченные и купленные владельцем доли при ремонте квартиры. Независимая оценка доли квартиры обычно выполняется за срок до 3х рабочих дней с момента осмотра и передаче документов оценщику.